近4年新高!破10万套!一文看懂2020广州楼市



以为是青铜,却走出一条王者之路。


2020年接近尾声,随着广州各区网签、各楼盘成交数据相继出炉,万众期待的楼市成绩单,来了。


尽管今年魔幻开局,疫情+“三道红线”双重冲击,广州新房网签量还是逆风翻盘,取得100905套成绩,同比涨近3成,为近4年新高近10年第二高,仅次于楼市火热的2016年。



这个成绩放到一线城市中,也绝对“拎得出手”。


从网签面积来看,广州今年1-11月新房网签了914.6万㎡,环比涨17%,网签面积排在第一,涨幅排到第二,保持较高增速,也表明广州楼市还有很大想象空间。



下面我们来细剖今年广州哪个区最出彩、哪些楼盘最受欢迎、最新房价有没有涨......


数据有点多,但惊喜也不少。



01


三大利好促下半年楼市逆风翻盘


也许很多人会好奇,为什么今年受疫情冲击,在整体经济大环境都低迷的情况下,广州新房成交还能再创新高?


业内认为,主要是人才购房新政+需求积压+新货供应充足利好,导致下半年成交迅猛增长。



不难看出,今年1-12月广州新房网签大致呈阶梯式增长,共分为四个阶段:


  • 阶段一(1月):得益于南沙、黄埔、花都于2019年12月陆续***人才购房政策,房企抓紧春节前冲刺业绩的最后机会,多个大盘抢闸加推,***了1月成交;

  • 阶段二(2-3月):受春节假期+疫情双重影响,楼市进入“急冻”模式,市场预期的3月小阳春并未按时出现,同时土地市场出现流拍、中止出让等情况,直至3月中越秀南地块以楼面价64576元/m²成功拍出,市场开始“漫长”的复苏步伐。

  • 阶段三(4-7月):开发商便采取“加速推货+以价换量”模式弥补疫情带来的损失,五一期间,整体楼市基本能够保持4成以上的去化率,6月成交同比开始转负为正,开启2020年逆风翻盘之路;

  • 阶段四(8-12月):8月南沙拍出广州历史上第二宗“摇号”地块,一步提振市场信心;8-9月,番禺、南沙相继推出人才购房政策,市场成交气氛逐步被点燃。国庆长假,大量新盘入市,年末楼市走出“翘***情”。


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02


增城仍是老大 白云、黄埔、番禺、南沙起关键作用


具体到区域方面,下半年白云、黄埔、番禺、南沙四区对比上半年成交增幅超过100%,对于拉动市场回暖起到至关重要的作用。



尽管以上四区“干劲十足”,但今年的网签“老大”依旧是增城,其共网签25159套,同比涨17%,为全市唯一一个突破2万套的区域。(增城内心OS:管你们有多少利好,还是我的小弟


至于单周网签多次超越增城的南沙,共录得18888套网签,排在全市第二,同比涨近4成。

与其他区域下半年才集中“发力”不同,南沙各热盘推售贯穿全年;如1月初在人才新政带动下,越秀滨海新城抢在春节前加推,3-4月起大盘中铁建海语熙岸、星河东悦湾、领南星河荣誉陆续开盘,5-7月,灵山岛板块中高端项目纷纷加推,8月“网红盘”恒大阳光半岛千套单位高调入市,9-12月,黄阁板块全新盘佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇、南沙·十里方圆开盘,导致该区长期保持充足货量供买家选择。


黄埔在人才购房利好+新货大批量入市之下,成为2020年市场焦点,今年共网签16537套,同比涨64%。

其中,位于知识城的万科幸福誉、保利拾光年分列全年成交Top10榜的第3、6位;此外,万科城市之光、星汇城、中央城等热盘去化表现较佳,可见黄埔旧改推进+新盘扎堆入市,***了区域市场热度。


值得一提的是,白云为老城区中除成交基数较小的越秀外,增幅较明显的区域。


它的走红,离不开区域供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”吸引市区刚需客。项目推新方面,近年受官方供地+旧改推进带动的白云“接棒”荔湾广钢成为市中心主力推新区域。


价格方面,年内入市的时代龙湖云来之城、中铁诺德•阅泷等“北部四镇”盘初入市,价格集中在3万元/ m²上下,对比市区其他板块动辄5万元/m²以上的均价,对刚需更加“友好”。



03


番禺两大热盘霸榜 豪宅成交数创新高


个盘方面,番禺的智联汽车小镇、广州亚运城两大项目分别网签2955、2899套,霸占TOP10榜的冠亚军。


其中智联汽车小镇在售70-94㎡三至四房,均价约2.6万元/㎡;广州亚运城目前主推建面约88-125㎡三至四房,均价约2.6-3.3万元/㎡。




黄埔也有多盘霸榜,万科幸福誉网签2737套排第三;保利拾光年网签1902套排第六;品秀星樾和实地常春藤分别网签1617、1478套位列第9、10。


值得一提的是,随着近年高地价项目入市+广州整体市场价值提升,2020年千万豪宅成交套数创新高,首次踏入千套大关。



04


业内:预计明年新房成交增长10%


目前,在各区库存中,越秀、天河、黄埔不足6个月,库存严重告急,尤其今年成为“网红区”的黄埔,去化周期仅4.7个月,为全市库存最紧缺的区域。



业内预计,2021年供货量最大的区域依然为增城、南沙、黄埔,三区预计占据广州新房总供应量的60%;此外,2020年缺货严重的荔湾、海珠、天河有望在来年得到一定补充。


此外,2021年预计更加积极的人才落户购房政策将会落地,如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案,以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户,将使更多买家获得“房票”,直接带动成交。


在此环境引导下,广州中原研究发展部预计2021年新房成交将在2020年基础上,出现10%左右增幅。


来源:广州乐居、广州中原研究发展部


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