近4年新高！破10万套！一文看懂2020广州楼市

以为是青铜，却走出一条王者之路。

2020年接近尾声，随着广州各区网签、各楼盘成交数据相继出炉，万众期待的楼市成绩单，来了。

尽管今年魔幻开局，疫情+“三道红线”双重冲击，广州新房网签量还是逆风翻盘，取得100905套成绩，同比涨近3成，为近4年新高，近10年第二高，仅次于楼市火热的2016年。

这个成绩放到一线城市中，也绝对“拎得出手”。

从网签面积来看，广州今年1-11月新房网签了914.6万㎡，环比涨17%，网签面积排在第一，涨幅排到第二，保持较高增速，也表明广州楼市还有很大想象空间。

下面我们来细剖今年广州哪个区最出彩、哪些楼盘最受欢迎、最新房价有没有涨......

数据有点多，但惊喜也不少。

也许很多人会好奇，为什么今年受疫情冲击，在整体经济大环境都低迷的情况下，广州新房成交还能再创新高？

业内认为，主要是人才购房新政+需求积压+新货供应充足利好，导致下半年成交迅猛增长。

不难看出，今年1-12月广州新房网签大致呈阶梯式增长，共分为四个阶段：

• 阶段一（1月）：得益于南沙、黄埔、花都于2019年12月陆续***人才购房政策，房企抓紧春节前冲刺业绩的最后机会，多个大盘抢闸加推，***了1月成交；

• 阶段二（2-3月）：受春节假期+疫情双重影响，楼市进入“急冻”模式，市场预期的3月小阳春并未按时出现，同时土地市场出现流拍、中止出让等情况，直至3月中越秀南地块以楼面价64576元/m²成功拍出，市场开始“漫长”的复苏步伐。

• 阶段三（4-7月）：开发商便采取“加速推货+以价换量”模式弥补疫情带来的损失，五一期间，整体楼市基本能够保持4成以上的去化率，6月成交同比开始转负为正，开启2020年逆风翻盘之路；

• 阶段四（8-12月）：8月南沙拍出广州历史上第二宗“摇号”地块，一步提振市场信心；8-9月，番禺、南沙相继推出人才购房政策，市场成交气氛逐步被点燃。国庆长假，大量新盘入市，年末楼市走出“翘***情”。
  

|黄埔TOD网红盘国庆期间人满为患

|中心区商办项目首次开盘，揽金已超3亿元

具体到区域方面，下半年白云、黄埔、番禺、南沙四区对比上半年成交增幅超过100%，对于拉动市场回暖起到至关重要的作用。

尽管以上四区“干劲十足”，但今年的网签“老大”依旧是增城，其共网签25159套，同比涨17%，为全市唯一一个突破2万套的区域。（增城内心OS：管你们有多少利好，还是我的小弟）

与其他区域下半年才集中“发力”不同，南沙各热盘推售贯穿全年；如1月初在人才新政带动下，越秀滨海新城抢在春节前加推，3-4月起大盘中铁建海语熙岸、星河东悦湾、领南星河荣誉陆续开盘，5-7月，灵山岛板块中高端项目纷纷加推，8月“网红盘”恒大阳光半岛千套单位高调入市，9-12月，黄阁板块全新盘佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇、南沙·十里方圆开盘，导致该区长期保持充足货量供买家选择。

其中，位于知识城的万科幸福誉、保利拾光年分列全年成交Top10榜的第3、6位；此外，万科城市之光、星汇城、中央城等热盘去化表现较佳，可见黄埔旧改推进+新盘扎堆入市，***了区域市场热度。

值得一提的是，白云为老城区中除成交基数较小的越秀外，增幅较明显的区域。

它的走红，离不开区域供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”吸引市区刚需客。项目推新方面，近年受官方供地+旧改推进带动的白云“接棒”荔湾广钢成为市中心主力推新区域。

价格方面，年内入市的时代龙湖云来之城、中铁诺德•阅泷等“北部四镇”盘初入市，价格集中在3万元/ m²上下，对比市区其他板块动辄5万元/m²以上的均价，对刚需更加“友好”。

个盘方面，番禺的智联汽车小镇、广州亚运城两大项目分别网签2955、2899套，霸占TOP10榜的冠亚军。

其中智联汽车小镇在售70-94㎡三至四房，均价约2.6万元/㎡；广州亚运城目前主推建面约88-125㎡三至四房，均价约2.6-3.3万元/㎡。

黄埔也有多盘霸榜，万科幸福誉网签2737套排第三；保利拾光年网签1902套排第六；品秀星樾和实地常春藤分别网签1617、1478套位列第9、10。

值得一提的是，随着近年高地价项目入市+广州整体市场价值提升，2020年千万豪宅成交套数创新高，首次踏入千套大关。

目前，在各区库存中，越秀、天河、黄埔不足6个月，库存严重告急，尤其今年成为“网红区”的黄埔，去化周期仅4.7个月，为全市库存最紧缺的区域。

业内预计，2021年供货量最大的区域依然为增城、南沙、黄埔，三区预计占据广州新房总供应量的60%；此外，2020年缺货严重的荔湾、海珠、天河有望在来年得到一定补充。

此外，2021年预计更加积极的人才落户购房政策将会落地，如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案，以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户，将使更多买家获得“房票”，直接带动成交。

在此环境引导下，广州中原研究发展部预计2021年新房成交将在2020年基础上，出现10%左右增幅。

来源：广州乐居、广州中原研究发展部