​67个全新盘杀到!今年买房,要回到市中心?


1月才没过几天,已经陆续有粉丝过来问楼市君:“错过了2020末班车,今年还有机会吗?”


好消息跟坏消息,你听哪个?


先说好消息吧。还没上车的朋友,今年广州大约有67个全新盘入市,跟去年数量差不多,今年想上车,选择还是很多。


坏消息是,外围区的新盘数量“缩水”了。从去年的56个减少到40个。


更多的新盘和优质项目,集中在市区。


今年买房,要回到市中心?



有一点毋庸置疑:今年将是市区全新盘的供货大年


中心五区全新盘数量都出现明显增加。


(注:此为不完全统计数据,统计的均为尚未开盘的普通住宅,如有错漏,请指正)


这些即将入市的全新盘,可谓星光熠熠。不少去年拍出的明星地块,由于拿证流程简化,今年都陆续亮相,颇有看头。


咖位最大的,当属去年登顶广州最贵“地王”的越秀南地块(成交楼面价64576元/㎡)。越秀南地块拟建4栋高层住宅,售价不用多说,必超10万/㎡。


越秀南地块项目效果图


除此以外,嘉兰轩、粤海拾桂府都已经处于清货阶段,旧盘推新的项目只剩淘金半山豪庭。


想在越秀买新房的朋友,今年还可以看看6号线北京路地铁站上盖的粤海壹桂府。


另外两位登场的重量级选手,分别是去年空降广州最贵楼面价NO.4的海珠琶洲新港东路地块(成交楼面价51462元/㎡)和NO.6的白云黄石路江夏村地块(43144元/㎡)。


目前,两宗地块周边都有售价10万+/㎡的楼盘。



但真正的王者,依旧属于天河。


今年,天河的全新盘要向20万+/㎡发起进攻,剑指侨鑫·汇悦台。


这位后起之秀,就是地处金融城板块的臻溋·名铸。


比起底价成交的越秀南“地王”,臻溋·名铸的地块拍卖情况就***很多。2019年以封顶楼面价37465元/㎡被合景泰富拿下。


热度高低,一目了然。


据悉,臻溋·名铸售价将高达18-23万元/㎡,主推大户型,南向一线江景,看房验资500万。


臻溋·名铸效果图


被寄予“下一个CBD”厚望的金融城,能否俘获顶豪们的芳心?


看来,2021年,我们有望看到“前浪”珠江新城跟“后浪”金融城的正面较量。



看戏归看戏,天河、越秀、海珠、白云都各有新盘预定了10万+/㎡的位置,这意味着,今年在中心区买新房,选项看似变多,实则变窄了。


中心五区的价差已经明显拉开。天河、越秀、海珠推出的全新盘,周边房价基本都超过6万/㎡。



如果你想找单价4字头、5字头价位的,就只能从荔湾、白云入手。


所幸, 白云跟荔湾是中心五区的供货主力。


白云凭一己之力扛起了中心区新盘数的半壁江山。据不完全统计,今年将有11个全新盘入市。


单价3万不到的江高、4万出头的白云湖、10万的白云新城……白云新盘的地理跟价格跨度都非常大。


随着旧改发力,货多价低的白云楼市,今年热度不会低。



至于荔湾,现在广钢板块的土地供应减少了,轮到广船板块以及“白鹅潭CBD”辐射范围内的芳村板块接棒。


万科金域曦府、雅居乐天际715等项目扎堆入市。


万科金域曦府相信有不少人已经熟悉,它可以说是花地湾的大IP,最快会在这个月开盘。


雅居乐天际715所属的华大物流江景地块曾在2016年刷新广州土拍楼面价记录,超过广钢。


然而,这个项目难产了四年,期间,荔湾的最高楼面价纪录已被广钢改写。


雅居乐天际715效果图


今年,项目终于入市,主打约66-68㎡的江景7.15米高三层复式,吹风价7.5万+/㎡。


低总价上车荔湾豪宅,不知老广们买不买单呢?



来到外围区,全新盘的选择性确实不及去年。


备受追捧的黄埔跟番禺,全新盘数量比去年大减六到八成。就连我们的“大粮仓”增城,同比也减少了四成。



不过,倒不必为外围区的新房供应量担心。


比如黄埔,去年卖出的宅地少,只有6宗,比2019年足足减少了12宗,因此今年全新盘数目也随之减少。


但别忘了,黄埔在狠狠发力旧改,未来几年,会有不少旧改项目陆续入市。


新盘少,只是暂时的。


更何况,科学城板块和老黄埔板块的旧盘推新货量都蛮可观,大约有13个旧盘上新。


如果你追求新鲜感,今年的黄埔大概满足不了你,但如果你只是去年在各个盘之间纠结,没下定决心,那今年可要好好瞄准时机了。



增城的情况也差不多如此。全新盘减少了6个,但还有至少35个旧盘在发光发热。


因此,今年增城楼市整体供货量依旧很足,尤其是中新板块。


今年在增城买房,可选项还是很多的,大家可以多做对比。


番禺的供货主力仍然集中在华南板块、亚运城板块。


亚运城、智联汽车小镇都是有名的刚需大盘,货量充足。而今年即将推出的越秀华南理工大学二期项目,将填补思科智慧城板块住宅市场的空白,想置业思科智慧城的朋友不妨留意。



最后说说南沙。


今年南沙的全新盘数目一举取代增城,全市最多。


从去年接连出现三宗摇号地块的土拍市场,以及接连登上全市月度成交量TOP2的新房市场,就能预估:今年,南沙热度不减。


市场期待值最高的,要数横沥岛即将诞生的首个住宅项目——葛洲坝湾区金融城。


葛洲坝当时是以楼面价8090元/平拿下横沥岛首宗宅地,一年后,横沥岛的楼面价已经去到19140元/㎡,刷新南沙纪录。


我们说过,横沥岛的地价涨幅已经超过灵山岛尖,因为它是南沙逼格定位最高的板块。


灵山岛尖目前新盘均价3.5-4万/平。如果葛洲坝将横沥岛的房价“起跑线”定在3.8万/平,那么旭辉项目可能会冲上4.5万/平甚至5万/平。



总结一下,今年市中心全新盘选择多,但受地价和大市推动,天河、越秀、海珠的全新盘,均价估计会“全员破6万/㎡”,部分10万+、20万+的都不稀奇。


市中心低于6万/㎡的房子,集中在荔湾和白云。


白云有多个旧改项目持续支撑楼市的供货量,刚需挑的话,预算方面可以更加游刃有余。


外围区全新盘数目减少,唯独南沙领跑全市,万众瞩目的明珠湾将有多个项目入市,包括横沥岛的首个住宅项目,南沙今年的楼市表现值得期待。


另外,由于外围区多个旧盘持续推新,黄埔、增城热门置业板块的新房供货量依旧比较充足,刚需可以好好选。


2021年,按自己的节奏来,买房不用慌。


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